经典教材与入门读物 (适合系统学习)
这类书籍构建了房地产经济学的基本理论框架,是初学者的最佳选择。
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中文经典教材
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刘洪玉 主编，《房地产经济学》（第4版）
- 推荐理由：国内房地产经济学领域的“圣经”级教材，体系完整，逻辑清晰，全面覆盖了房地产市场、住房政策、土地利用、金融、投资等核心内容，是高校相关专业最广泛使用的教材,适合作为系统学习的起点。
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丰雷、林增杰、吕萍 等，《房地产经济学》
- 推荐理由：另一本国内非常经典的教材，理论深度和广度兼具，尤其在土地制度、产权理论等方面有深入的阐述。
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张金鹗，《房地产经济学导论》
- 推荐理由：来自中国台湾地区的经典著作，语言通俗易懂，案例分析生动，对房地产市场的运作机制有非常精辟的解读,能提供不同于大陆视角的启发。
外文经典教材
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Denise DiPasquale & William C. Wheaton, Urban Economics and Real Estate Markets
（图片来源网络，侵删）- 推荐理由：国际上最权威的城市与房地产经济学教材之一，它将城市经济学与房地产经济学完美结合，用现代经济学的分析工具（如供需模型、博弈论、信息经济学）深入剖析房地产市场、土地利用、交通、住房政策等，理论扎实,是进阶学习的必备。
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William B. Brueggeman & Jeffrey D. Fisher, Real Estate Finance and Investments (最新版)
- 推荐理由：房地产金融领域的“圣经”，虽然书名是“金融与投资”，但其前半部分对房地产市场的本质、周期、风险和定价有深刻阐述,对于理解房地产投资的微观基础和金融化过程至关重要。
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G. Donald Jud & Daniel T. Winkler, Real Estate Economics: A Systematic Introduction
- 推荐理由：一本非常系统和严谨的入门教材，涵盖了房地产经济学的所有核心主题，包括市场结构、需求、供给、区位理论、土地使用、投资分析和市场周期。
核心领域专著与前沿研究 (针对特定主题深入研究)
在掌握基础理论后,可以根据研究方向选择以下领域的专著和论文。
房地产市场与周期
- Edward E. Leamer, "Is the Housing Market Ready for a Boom?", American Economic Review, 2007.
- 推荐理由：一篇极具影响力的论文，首次系统性地将住宅投资作为经济周期的“领先指标”，提出了著名的“房地产是经济周期引擎”的观点,引发了后续大量研究。
- Robert J. Shiller, Irrational Exuberance (最新版)
- 推荐理由：诺贝尔经济学奖得主的作品，深刻分析了资产价格（尤其是房地产和股票）泡沫的形成与破裂机制,对理解房地产市场的非理性和行为金融学视角至关重要。
房地产金融与资产定价
- Stuart A. Gabriel & Henry Pollakowski, "House Prices, Interest Rates, and the 'Affordability' Conundrum", Journal of Housing Economics, 2011.
- 推荐理由：一篇经典综述，清晰梳理了利率、收入、房价与住房负担能力之间的关系,澄清了许多常见的误解。
- Oliver Hart, "An Economist's Perspective on the Theory of the Firm", Economica, 1995.
- 推荐理由：虽然不是专门讲房地产，但Hart的“不完全契约理论”是理解房地产开发商、建筑商、业主之间关系,以及房地产项目融资中控制权和剩余索取权安排的核心理论基础。
- 姚玲珍，《房地产金融》
- 推荐理由：国内房地产金融领域的优秀教材，系统介绍了房地产信贷、信托、REITs、资产证券化等金融工具和产品。
住房政策与经济学
- Edwin G. Dolan, TANSTAAFL: There Ain't No Such Thing as a Free Lunch (第14版)
- 推荐理由：一本经典的经济学入门读物，其中关于租金管制、公共住房等政策的分析，用简单的经济学原理解释了政府干预住房市场的意外后果,非常具有启发性。
- Glaeser, Edward L. Triumph of the City: How Our Greatest Invention Makes Us Richer, Smarter, Greener, Healthier, and Happier
- 推荐理由：哈佛大学经济学家的力作，从城市经济学的角度赞美了城市的集聚效应，并讨论了住房供给弹性、土地使用管制如何影响房价和城市发展，对理解当前中国“大城市病”和高房价问题极具参考价值。
- 中国指数研究院，《中国房地产政策报告年度报告》
- 推荐理由：对于研究中国本土问题，这类年度报告是必不可少的，它系统地梳理了每年的宏观调控政策（如“房住不炒”、限购限贷、金融审慎管理等），并分析其市场影响,是了解政策演变和市场反应的宝贵资料。
土地经济学与城市规划
- Alain Bertaud, Order Without Design: How Markets Shape Urban Life
- 推荐理由：前世界银行高级城市规划专家的著作，对全球许多城市（特别是高密度城市）的土地使用、交通和住房问题提出了尖锐而深刻的批评，他主张用更市场化的、灵活的土地使用政策来替代僵化的规划,对中国当前的城市发展问题有极强的现实意义。
- 周其仁，《城乡中国》
- 推荐理由：著名经济学家周其仁的著作，从产权和制度经济学的角度，深刻剖析了中国城乡二元结构、土地制度变迁及其对经济发展和社会公平的影响,是理解中国房地产背后土地逻辑的必读之作。
重要学术期刊 (追踪前沿研究)
要了解最新的研究动态,需要关注顶级的学术期刊：
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- 综合性经济学期刊:
- American Economic Review (AER)
- Quarterly Journal of Economics (QJE)
- Journal of Political Economy (JPE)
- 房地产与城市经济学专业期刊:
- Journal of Housing Economics (JHE)
- Journal of Real Estate Finance and Economics (JREFE)
- Real Estate Economics (REE)
- Journal of Urban Economics (JUE)
- Housing Studies
- 金融学期刊:
- Journal of Finance
- Journal of Financial Economics
- 中文核心期刊:
- 《经济研究》
- 《管理世界》
- 《金融研究》
- 《世界经济》
- 《财贸经济》
- 《中国房地产》
如何使用这份参考文献列表？
- 入门阶段：从 刘洪玉 或 DiPasquale & Wheaton 的教材开始,建立知识框架。
- 专题研究：根据你的兴趣点（如住房政策、房地产金融、市场周期）,选择对应的专著和经典论文进行精读。
- 追踪前沿：定期浏览上述学术期刊，特别是 Real Estate Economics 和 Journal of Housing Economics,了解最新的研究方法和发现。
- 结合中国实际：在阅读西方理论的同时，务必结合 张金鹗、周其仁、中国指数研究院 等国内学者和机构的著作与报告,理解中国房地产市场的独特制度背景和运行逻辑。
希望这份详细的参考文献列表能对您的学习和研究有所帮助！
