美国房地产论文参考文献精选

这份列表按照不同的研究主题进行了分类,您可以根据自己论文的具体方向进行选择和拓展。

宏观市场与周期理论

这类文献主要探讨房地产市场的长期波动、周期性规律及其与宏观经济的互动关系。

1. Glaeser, E. L., Gyourko, J., & Saks, R. E. (2005). Why is Manhattan so expensive? Regulation and the rise in housing prices. Journal of Law and Economics, 48(2), 331-369.

   • ：该文是城市经济学领域的经典之作，通过分析纽约曼哈顿等高成本城市，有力地论证了土地使用管制（如严格的 zoning 法规）是推高房价的核心原因之一，对于研究住房 affordability、城市政策等主题至关重要。

2. Case, K. E., & Shiller, R. J. (2003). Is there a bubble in the housing market? Brookings Papers on Economic Activity, 2003(2), 299-362.

   • ：席勒教授是研究房地产泡沫的权威，这篇早期论文开创性地使用重复销售价格指数来分析美国主要城市的房价，并探讨了形成房地产泡沫的心理因素，他的观点在 2008 年金融危机前极具预见性。

3. Shiller, R. J. (2005). Irrational Exuberance (2nd ed.). Princeton University Press.

   
   （图片来源网络，侵删）
   • ：这本书（书名意为“非理性繁荣”）是理解资产泡沫，特别是房地产泡沫的必读之作,席勒系统地分析了历史上几次重大的房地产泡沫及其背后的社会心理和结构性因素。

4. Leamer, E. E. (2007). Housing IS the business cycle. NBER Working Paper No. 13428.

   • ：这篇论文提出了一个极具影响力的观点：住房投资是美国经济周期的核心驱动力,对于研究房地产与宏观经济波动的关联性提供了重要的分析框架。

2008年全球金融危机与房地产

这类文献聚焦于次贷危机的成因、传导机制、后果以及后续的监管改革。

1. Keys, B. J., Mukherjee, T., Seru, A., & Vig, V. (2010). Did securitization lead to lax screening? Evidence from subprime loans. Quarterly Journal of Economics, 125(1), 307-362.

   • ：该文通过实证研究，揭示了证券化过程如何导致贷款机构放松了对借款人的审查标准，从而成为次贷危机爆发的重要原因之一,是理解金融创新与风险关系的经典文献。

2. Gorton, G., & Metrick, A. (2010). Regulating the shadow banking system. Brookings Papers on Economic Activity, Fall, 261-312.

   
   （图片来源网络，侵删）
   • ：本文深刻剖析了“影子银行体系”（如投资银行、货币市场基金等）在金融危机中的作用,解释了传统银行体系之外的金融活动如何放大了房地产市场的风险。

3. Mian, A., & Sufi, A. (2025). House of Debt: How They (and You) Caused the Great Recession, and How We Can Prevent It from Happening Again. University of Chicago Press.

   • ：这本书基于作者大量的实证研究，提出了一个核心观点：危机的根本原因不是金融家的贪婪，而是家庭部门（尤其是低收入家庭）在宽松信贷下过度负债,对于理解危机的社会传导机制极具启发性。

4. Federal Reserve. (Various Years). Flow of Funds Accounts of the United States.

   • ：美联储的资金流量账户是研究房地产金融、家庭资产负债表和信贷流向最权威的数据来源，在进行任何与房地产金融相关的实证研究时,这份报告都是不可或缺的。

城市经济学与住房政策

这类文献从城市空间结构、社区发展和公共政策的角度分析房地产市场。

1. Rosenbaum, J. E. (1995). Making a Place for Ourselves: The Black Urban Freedom Movement and the Search for Housing, 1900-1970. Harvard University Press.

   • ：从社会史的角度探讨了非裔美国人为争取住房权利而进行的斗争,揭示了种族歧视如何深刻地塑造了美国的城市住房市场和社区格局。

2. Chetty, R., Hendren, N., & Katz, L. F. (2025). The effects of exposure to better neighborhoods on children: New evidence from the Moving to Opportunity experiment. American Economic Review, 106(4), 855-902.

   • ：这篇里程碑式的研究利用“迁往机遇”项目的数据，量化了居住在更富裕的社区对儿童长期收入和福祉的积极影响，对于评估住房政策（如住房券）的社会效益提供了强有力的证据。

3. Oates, W. E. (1969). The effects of property taxes and local public spending on property values: An empirical study of tax capitalization and the Tiebout hypothesis. Journal of Political Economy, 77(6), 957-971.

   • ：这篇经典论文奠定了“蒂布特假说”（Tiebout Hypothesis）的实证基础，探讨了地方公共支出（如教育、治安）和财产税如何资本化到房产价值中,是理解地方公共财政与房地产市场关系的开山之作。

房地产投资、金融与估值

这类文献关注房地产作为一种资产类别的投资属性、估值方法和融资工具。

1. Geltner, D., Miller, N. G., Clayton, J., & Eichholtz, P. (2025). Commercial Real Estate Analysis and Investments (3rd ed.). Routledge.

   • ：这是商业房地产领域最权威的教科书之一，系统介绍了房地产投资分析、估值（如现金流折现法）、市场分析和风险管理等核心内容。

2. Fama, E. F., & French, K. R. (1993). Common risk factors in the returns on stocks and bonds. Journal of Financial Economics, 33(1), 3-56.

   • ：虽然不是专门研究房地产，但这篇提出“三因子模型”的论文是现代资产定价的基石，在房地产投资分析中,理解房地产作为一种资产类别相对于股票和债券的风险溢价和回报因子至关重要。

3. Hendershott, P. H., & Shilling, J. D. (1989). The impact of agencies on conventional fixed-rate mortgage yields. Journal of Real Estate Finance and Economics, 2(4), 331-342.

   • ：研究了房利美和房地美两大政府支持企业如何通过购买和证券化抵押贷款来影响长期利率,是理解美国房地产金融体系运作的重要文献。

新趋势与前沿领域

这类文献关注当前房地产领域的新兴话题，如技术、可持续发展和数据科学。

1. Baker, T., & Hubbard, T. N. (2025). The effects of technology on real estate markets. Journal of Economic Literature, 59(1), 105-145.

   • ：这篇综述文章系统地梳理了技术（如 Zillow、Redfin 等在线平台、大数据、人工智能）如何改变房地产信息的传播、搜索效率、定价机制和中介行业。

2. Eichholtz, P., Kok, N., & Quigley, J. M. (2010). Doing well by doing good: The green premium in the California commercial building market. Review of Economics and Statistics, 92(4), 753-768.

   • ：通过实证研究证明，获得绿色建筑认证的商业地产能够获得租金溢价和更高的价值，为“绿色溢价”提供了有力的经济学证据,推动了可持续房地产的发展。

3. Gyourko, J., Mayer, C., & Sinai, T. (2025). Superstar cities. American Economic Journal: Economic Policy, 5(4), 167-99.

   • ：该文解释了为什么纽约、旧金山、洛杉矶等“超级明星城市”的房价和租金持续飙升，并将其与生产率的集中、高技能劳动力的集聚以及土地供给的稀缺性联系起来,是理解当代美国住房市场分化的关键文献。

如何使用这份参考文献列表

1. 确定主题：首先明确你的论文具体要研究美国房地产的哪个方面。
2. 选择核心文献：从对应的类别中选择 2-3 篇最具代表性的经典文献进行精读,它们通常能为你提供理论基础和分析框架。
3. 追溯引用：仔细阅读这些核心文献的参考文献列表，你会发现更多相关的重要研究,像滚雪球一样扩展你的文献库。
4. 关注最新研究：利用 Google Scholar、Web of Science 等学术数据库，搜索这些核心文献，并查看哪些新的论文引用了它们,以了解该领域的最新进展。
5. 善用数据库：对于数据需求，优先查阅美联储、美国人口普查局、Case-Shiller 指数官网、NAR (全美房地产经纪人协会) 等官方机构发布的数据和报告。

希望这份详细的参考文献列表能为您的美国房地产论文写作提供有力的支持！