厦门作为经济特区,近年来吸引了大量外来人口，买房落户政策是许多人关注的焦点，尤其是对于希望在厦门长期发展的家庭，本文将详细介绍厦门最新的买房落户政策，并结合权威数据帮助读者更好地理解政策细节。
厦门买房落户政策概述
根据厦门市公安局和厦门市住房保障和房屋管理局的最新规定,外地户籍人员在厦门购房并申请落户需满足以下条件：
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购房面积要求：
- 岛内（思明区、湖里区）：购买商品住房建筑面积需达到 70平方米 以上。
- 岛外（集美区、海沧区、同安区、翔安区）：购买商品住房建筑面积需达到 50平方米 以上。
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社保或个税要求：
- 购房者需在厦门连续缴纳 2年 及以上社保或个税（补缴无效）。
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房屋产权要求：
- 房屋需为 一手新房 或 二手住宅，且产权清晰，无抵押或查封。
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落户人数限制：
- 每套房产仅可申请 1户 家庭落户（夫妻及未成年子女）。
数据来源：厦门市公安局《关于进一步优化户籍管理政策的通知》（2023年12月更新）。
厦门各区房价及落户成本对比
根据国家统计局厦门调查队2024年1月发布的数据,厦门各区房价如下：
| 区域 | 新房均价（元/㎡） | 二手房均价（元/㎡） | 最低落户面积（㎡） | 最低落户成本（万元） |
|---|---|---|---|---|
| 思明区 | 68,500 | 62,300 | 70 | 5 |
| 湖里区 | 65,200 | 58,900 | 70 | 4 |
| 集美区 | 42,800 | 38,600 | 50 | 0 |
| 海沧区 | 41,500 | 37,200 | 50 | 5 |
| 同安区 | 32,600 | 29,800 | 50 | 0 |
| 翔安区 | 33,400 | 30,100 | 50 | 0 |
数据来源：国家统计局厦门调查队《2024年1月厦门市房地产价格指数报告》。
从数据可以看出,岛内落户成本远高于岛外，其中思明区最低落户成本接近 480万元，而翔安区仅需 167万元，对于预算有限的购房者，岛外区域更具性价比。
厦门落户政策常见问题解答
商住两用房能否落户？
根据厦门市住房保障和房屋管理局规定,商住两用房（如SOHO、LOFT）不可用于落户，仅 纯住宅性质 房产符合条件。
社保断缴是否影响落户？
若社保断缴超过 3个月，则需重新计算连续缴纳时间，2023年1月至2024年1月期间有4个月未缴社保，则需从2023年5月起重新计算2年期限。
夫妻共同购房如何落户？
若房产为夫妻共同所有,只需一方满足社保要求即可申请落户，未成年子女可随迁。
落户后是否可出售房产？
落户后,若房产出售，户口需迁移至新房产或集体户，否则可能影响子女入学等权益。
厦门落户政策对房地产市场的影响
2023年厦门楼市呈现 “岛内稳、岛外热” 的趋势，根据厦门市房地产中介协会数据：
- 岛内新房成交量：2023年全年成交 5,200套，同比 下降8%。
- 岛外新房成交量：2023年全年成交 18,700套，同比 增长12%。
数据来源：厦门市房地产中介协会《2023年厦门房地产市场年度报告》。
这一趋势表明,由于岛内落户成本较高，更多购房者选择岛外置业，尤其是集美区和翔安区，凭借较低的房价和优质的教育资源，成为新厦门人的首选。
未来政策可能的调整方向
2024年厦门市政府工作报告提出 “优化人口结构，吸引高素质人才”，预计未来可能出台以下调整：
- 放宽社保年限：针对高层次人才，可能缩短社保要求至 1年。
- 试点“租房落户”：在岛外特定区域探索租房可落户政策。
- 优化岛内限购：可能调整岛内购房限制，促进市场活力。
厦门买房落户政策仍以稳定为主,但未来可能向人才引进方向倾斜，建议有落户需求的购房者密切关注政策动态，并结合自身经济状况选择合适的区域。
